京城二手房成交再创新高，连续5个月破16000套-九游会体育

转眼已是8号，小长假余额不足，出去嗨浪的小伙伴们这时候大多也都返程回京了。白话哥在这里特别提醒那些自驾出行尚在回京途中的盆友，路上再堵、再着急也不要走应急车道，因为同样堵在高速上的司机们不一定都是在看风景，也有可能是在抓拍“暴走应急车道的你”。

哈哈，开个玩笑。白话哥假期就在家带娃，遛遛小区，晒晒太阳，发现一个现象，这个假期链家带客进社区的量明显比以往上来不少。

于是，今日份，带大伙看看北京最近成交情况

北京9月二手住宅成交量再创高峰，突破17000套。

截止到9月30日，根据北京市住建委九游会app下载版官网正版官网数据统计，9月份北京二手住宅累计成交量达到17259套，环比8月上扬7.5%，同比上扬75%。2020年1-9月份累计成交达116297套，达到去年全年水平的80.2%（去年全年二手住宅累计成交145018套）。

由于新房市场受限价、限签、限售等多种因素约束，成交量价表现失真，不能真实反映城市九游会体育-九游会app下载版官网正版市场水平；同时，北京历年二手住宅成交占比住宅总体市场水平（新房 二手房）接近8成，二手房市场成交走势早已成为北京九游会体育-九游会app下载版官网正版晴雨表。

北京二手住宅成交量连续5个月破16000套，10月份有可能继续放量，再加上年底的一波冲刺，保守估计，2020年全年二手住宅有望破16万大关，创近4年新高。

从北京各环线来看，5-6环之间是主流成交区域。

环线成交特征上，东西城区2环内核心地段，1-9月份累计成交5402套，成交均价是各环线标杆，达到103437元/㎡。2-3环、3-4环、4-5环以及6环外区域累计成交在1.4-1.8万套之间，主流成交区域在5-6环之间，累计成交34296套。

从以下的行政区域来看成交分布，更直观一些。

朝阳区历来是北京二手房成交“大户”。

朝阳区1-9月累计成交26096套，位列各行政区首位；其次，西城、海淀、丰台等主城区凭借地段优势以及丰富的教育、医疗、商业等配套资源在二手房市场上成交也很活跃。

刚需中小户型占据市场成交主流。

50-90㎡的中小户型是当前北京二手房市场成交热门，占据二手房总成交半壁江山。主流成交总价段在200-600万之间，多为城区15-20年楼龄的二手房。与其选择2-3年后交房同时又有一堆质量问题遭维权的新房以及鸡肋共产房，大量刚需首置型群体转投地段较好、配套完善的城区老旧二手房。

与之对应的总价段在200-600万之间。值得注意的是，600-800万之间的成交量也突破万套，1-9月份累计成交13463套，均价68821元/㎡。同时，800-1200万级别的二手房成交量也高于2019年同期，这部分客群大多是置换需求，随着今年海淀、丰台、石景山多个不限价豪宅的热销，新房高端改善需求也随着千万级二手房的换房需求得以释放。

大兴黄村板块二手房成交量位居首位。

黄村单个板块1-9月份累计成交4355套，房山长阳板块、昌平回龙观板块、朝阳亚奥板块以及通州老城区板块紧随其后。

天通苑社区二手房成交位列全城第一。

从单个社区二手房成交量来看，亚洲第一大社区名不虚传，天通苑1-9月份累计成交1396套，是第二名北苑家园3倍之多。

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